La instalación de placas solares en comunidades de vecinos es una de las iniciativas más demandadas para la eficiencia energética. Responde tanto a la conciencia ambiental como al interés económico por la reducción de costes y las ayudas públicas. Requiere un análisis técnico y, especialmente, un enfoque jurídico en el marco de la propiedad horizontal.
Instalación de placas solares en comunidades de vecinos: análisis técnico y jurídico integral
¿Qué son y cómo funcionan las placas solares fotovoltaicas?
Son dispositivos que transforman la radiación solar en electricidad (corriente continua) mediante celdas de silicio (efecto fotovoltaico). Un inversor solar la convierte en corriente alterna para uso doméstico. El sistema incluye módulos, estructura, inversor, cableado y, opcionalmente, baterías de acumulación.
Tipos de módulos fotovoltaicos y su rendimiento
Existen tres tipos principales:
- Monocristalinos: Mayor eficiencia (hasta 22%) y mejor para radiación difusa. Recomendados para uso residencial.
- Policristalinos: Más económicos, con un rendimiento ligeramente inferior (17-18%).
- Amorfas: Menos eficientes, pero flexibles.
Orientación, inclinación y dimensionamiento
- Orientación ideal en España: Hacia el sur, con una inclinación promedio de 30∘. La orientación Norte se desaconseja.
- Dimensionamiento: Se basa en el consumo eléctrico medio. Para una comunidad, debe considerar el consumo de zonas comunes (ascensores, iluminación) y el autoconsumo compartido. Una factura media de 100 euros requeriría unos 5 kWp (unas 10 placas de 500 Wp).
Permisos, licencias y legalización
Los principales trámites administrativos son:
- Memoria técnica o proyecto.
- Licencia de obra o comunicación previa (normalmente obra menor).
- Pago de tasas e impuestos (ICIO y tasa urbanística).
- Permiso de acceso y conexión (si se conecta a la red).
- Autorización administrativa (para más de 100 kW).
- Certificado de instalación y registro en Industria.
- Contrato de compensación de excedentes (si inyecta energía a la red).
Mantenimiento y garantías
Las instalaciones tienen bajo mantenimiento (basta con la limpieza). Los fabricantes ofrecen garantías de producto de 10 a 25 años, y un rendimiento garantizado del 80% a los 25 años. El seguro del hogar suele cubrir las instalaciones domésticas (se debe confirmar si es parte del continente o del contenido).
Marco jurídico: Ley de Propiedad Horizontal y Real Decreto 244/2019
La base legal del autoconsumo
El Real Decreto 244/2019 regula el autoconsumo compartido, facilitando proyectos colectivos. El posterior Real Decreto-ley 19/2021 modificó la LPH para simplificar la instalación de sistemas de energía renovable.
Acuerdos comunitarios y quórums necesarios
El Artículo 17 de la LPH establece los siguientes quórums simplificados:
- Instalaciones privativas o comunes de energías renovables (Art. 17.1): Se aprueba con el voto favorable de un tercio de los propietarios y un tercio de las cuotas. Los disidentes no están obligados al pago inicial, pero deben abonar su parte actualizada si deciden beneficiarse después.
- Instalaciones comunes de eficiencia energética (Art. 17.2): Se aprueba por mayoría simple (más del 50% de propietarios y cuotas) siempre que el coste, descontadas las subvenciones, no supere las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. En este caso, los disidentes están obligados al pago, considerándose un gasto general.
Derechos y obligaciones de los propietarios
- Los propietarios pueden proponer la instalación.
- Los disidentes no pueden oponerse al pago si la instalación es de eficiencia energética y se aprueba por mayoría simple.
- Las instalaciones privativas (en elementos de uso exclusivo como balcones) solo requieren comunicación previa a la comunidad, salvo que afecten a elementos estructurales o a la estética.
Incentivos económicos y fiscales
La rentabilidad se potencia con ayudas y deducciones:
- Bonificaciones IBI e ICIO: Reducciones de hasta el 50% en muchos ayuntamientos.
- Deducciones en el IRPF (RD 19/2021):
- 20%: Por reducción de demanda de calefacción/refrigeración en al menos 7%.
- 40%: Por disminución del consumo de energía primaria no renovable en un 30%.
- 60%: Para obras comunitarias que logren esa mejora o calificación energética A o B.
- Las subvenciones recibidas están exentas de tributación en el IRPF.
Modelos de autoconsumo en comunidades
- Autoconsumo individual: Instalación propia de un vecino.
- Autoconsumo colectivo: Instalación común para varios vecinos o para zonas comunes. (Opción más eficiente).
- Comunidad energética local: Fórmula cooperativa donde varios usuarios, aunque no residan en el mismo edificio, comparten la generación.
Costes y rentabilidad
El coste oscila entre 1 y 2 euros por vatio pico (Wp) instalado.
- Una instalación media de 20 kWp (para consumo común) puede costar entre 20.000 y 35.000 euros.
- El periodo de amortización es de 5 a 8 años gracias a ayudas y ahorros.
- La rentabilidad anual puede alcanzar entre el 10% y el 15%.
- La vida útil de las placas supera los 25 años.
Conclusión:
La instalación de placas solares es una inversión sostenible, eficiente y rentable. Las reformas legislativas han simplificado los acuerdos comunitarios, y la madurez tecnológica garantiza la seguridad y durabilidad.
El éxito del autoconsumo colectivo se basa en la colaboración vecinal y el asesoramiento técnico y jurídico adecuado. Su implantación reduce costes, emisiones, aumenta el valor del inmueble y mejora la independencia energética.